Valor para Venda

R$ 750.000,00

Sítio / Chácara para venda em Barra do Ribeiro / RS, Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 220.000,00

cod: 4010

Área 220.000,00 m²

Dormitórios 2

Banheiros 1

Bairro: Douradilho - Barra do Ribeiro - RS Barra do Ribeiro - RS

Descrição do imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS vende:
Imóvel cód.: 4010 – CHÁCARA EM BARRA DO RIBEIRO – RS A 70 KM DE PORTO ALEGRE - RS COM 22 HECTARES por R$ 750 mil.
A CAROLINE IMÓVEIS vende imóvel com 220.000 m², ESCRITURADO, 3 açudes, 5 divisões internas da terra em piquetes (todos com aguada para facilitar o manejo da criação). Pastagens diversificadas. Solo da melhor qualidade, diversas vertentes (nascentes) de água espalhadas por toda a área. Mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel ente e uma bela figueira centenária que sombreia a frente da casa. Sinal de Internet e telefonia excelentes. Documentação em dia. PROPRIEDADE MUITO PRÓXIMA A BR-116 (2 km).
1- DAS BENFEITORIAS:

1.1 - Casa Principal: em alvenaria simples com 100 m2;

1.2 - Galpões: 2 galpões construídos em madeira um deles com 50 m2 e outro com 200 m2 para guardar ferramentas e implementos utilizados na propriedade;
1.3 - Pocilga e cercados para animais: (mangueiras para manejo dos animais);

1.4 - Poço artesiano industrial: com excelente vazão de água;
1.5 - Propriedade toralmente cercada com alambrados semi-novos.
2 - DO IMÓVEL E SEU SOLO:

2.1 - Solo corrigido recentemente com acréscimo de calcário em toda sua extensão;
2.2 -  Divisão da área em 5 piquetes dimensionados para receber gado, todas com aguada disponível para a criação e ou irrigação e boas de pasto;
2.3 -  A área conta na sua extensão com 3 açudes com peixes e abastecidos por vertentes (nascentes) que nascem dentro da propriedade;
2.4 -  Diversificação de pastagens: Brachiária brizantha MG-5 (com alta produção de forragem de até 16 toneladas de matéria seca por hectare e geração superior de proteína entre 10 e 13%), sorgo, aveia e azevém;
2.5 - Imóvel atualmente utilizado para criação de gado, mas com perfil para plantações de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas;
2.6 -  Reserva de mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel e dentro do percentual exigido por lei (Lei 12.651/2012).
3 - DAS OBSERVAÇÕES NEGOCIAIS:
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.
4 - DO VALOR de venda: R$ 750.000,00.

Pontos fortes

A CAROLINE IMÓVEIS informa:
Campos de boa qualidade com pastagens, piquetes dimensionados para criar gado, todo cercado com cercas semi-novas, perfil do imóvel também se mostra apto para plantações de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas.
Cercas semi-novas.
Distante da BR-116 cerca de 2km.
Excelente sinal de telefonia celular e internet.
Distante do grande centro (Porto Alegre-RS) 70 km.
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.

Observações do Imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS informa:
Terra com correções de solo feitas periodicamente.
Recentemente calcariada.
Cercas semi-novas.
Imóvel atualmente utilizado para criação de gado, mas com perfil para plantaçoes de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas.
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.

Sobre o bairro

Situado no coração da encantadora cidade de Barra do Ribeiro, o bairro Douradilho é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro pitoresco oferece uma combinação única de tranquilidade rural e conveniência urbana, tornando-o um local ideal para aqueles que buscam o melhor dos dois mundos. A vida em Douradilho é caracterizada por ruas arborizadas, vizinhança amigável e uma variedade de comodidades locais. A proximidade com o centro da cidade significa que restaurantes, lojas e escolas estão a apenas uma curta distância. Além disso, a presença de belos parques e espaços verdes proporciona inúmeras oportunidades para atividades ao ar livre e lazer. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça paz e tranquilidade sem sacrificar o acesso às conveniências modernas, Douradilho é o lugar perfeito para você. Venha descobrir o charme único deste bairro - sua nova casa espera por você em Douradilho!

A vida em Douradilho é enriquecida pela proximidade com várias comodidades e pontos de interesse. O Parque Walter "Nenê" Naibert - Acampamento Farroupilha, um local perfeito para relaxar e apreciar a natureza, está a poucos passos de distância. Para famílias com crianças, o Colégio Dr. Carlos Pinto de Albuquerque e o Colégio Égalité oferecem educação de alta qualidade em um ambiente acolhedor. A Escola Fundamental São José também está próxima, garantindo que as necessidades educacionais de todas as idades sejam atendidas.

O estacionamento gratuito para acesso à lagoa facilita a exploração da beleza natural da região, enquanto o Parque Ecológico Nelson Marchezan oferece mais oportunidades para atividades ao ar livre. As compras são uma brisa com o Mercado Machado e o Mercado Municipal de Barra do Ribeiro nas proximidades, proporcionando tudo que você precisa para sua casa.

Para as necessidades do dia-a-dia, a Creche Municipal Tia Romana e o Império do Gás estão convenientemente localizados no bairro. E para um passeio agradável, o Boulevard Eng. Santo Antônio oferece uma atmosfera encantadora. Venha para Douradilho e descubra um bairro que realmente tem tudo!

Proximidades

Parque

Parque Walter "Nenê" Naibert - Acampamento Farroupilha

Estacionamento gratuito para acesso a lagoa

Parque Ecológico Nelson Marchezan

Boulevard Eng. Santo Antônio

Escola

Colégio Dr. Carlos Pinto de Albuquerque

Colégio Égalité

Escola Fundamental São José

Creche Municipal Tia Romana

Mercado

Mercado Machado

Império do Gás

Shopping center

Mercado municipal de Barra do ribeiro

Escola de ensino fundamental

Pedro Américo

Imóveis Douradilho - Barra Do Ribeiro - RS

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