Descrição do Imóvel

# O Empreendimento: Onde o Design Encontra o Seu Bem-Estar

Com uma arquitetura imponente e planejada em cada detalhe, o residencial eleva o conceito de morar bem em Maceió. O edifício distribui-se de forma inteligente para garantir o máximo de conforto, segurança e privacidade:

• Subsolo focado em facilidades modernas.

• Pilotis dedicado ao lazer ao ar livre e experiências integradas.

• Pavimento Garagem amplo e de fácil circulação.

• Mezanino um clube de saúde, estética e negócios exclusivo para os moradores.

• 12 Pavimentos-Tipo com apenas 6 unidades por andar, garantindo exclusividade (sendo o 1º pavimento equivalente ao 3º andar).

• Cobertura Premium com apenas 4 unidades exclusivas e ático.

# Um Verdadeiro Resort Particular: Lazer e Conveniência de Alto Padrão

O projeto reinventa as áreas comuns, dividindo o lazer de forma temática para que cada momento do seu dia tenha o cenário perfeito.

### Experiência Beach & Fun (Pilotis)

Pensado para quem ama o movimento, o sol e a vida ao ar livre. Aqui, o condomínio oferece facilidades inéditas de compartilhamento para você aproveitar o melhor da praia e do dia a dia:

• Mar e Movimento: Compartilhamento de pranchas, Stand Up Paddle, body board e caiaques, além de bicicletário com skates, patinetes e bicicletas à disposição dos moradores.

• Lazer e Esporte: Mini quadra, mini golfe, playground, mini escalada e jogos open.

• Celebrações e Relaxamento: Desfrute de um sofisticado Sport Bar, Garage Band, churrasco gourmet, a tranquilidade do Ofurô ou um mergulho na piscina adulta com raia e piscina infantil.

• Facilidades: Recepção com serviço de E-Commerce/Concierge para suas encomendas e um prático Espaço Pet para o seu melhor amigo.

### Saúde, Estética e Conexão (Mezanino)

Um ambiente totalmente focado no cuidado pessoal, na mente e na produtividade, sem precisar sair de casa:

• Wellness & Fitness: Academia de última geração, espaço Crossfit, Spa, espaço para massagem, sauna e o equilíbrio do Espaço Zen/Yoga.

• Praticidade e Estilo: Espaço Mulher e Barbearia privativos, além de um moderno Coworking e sala de estudos/games para os dias de foco.

• Social e Família: Salão de festas elegante com área gourmet e copa de apoio, espaço artes, além de fraldário, berçário e brinquedoteca para os pequenos.

### Sustentabilidade e Futuro (Subsolo)

Alinhado com as tendências globais, o empreendimento já nasce pronto para o amanhã, contando com ponto de recarga para carro elétrico, calibrador de pneus profissional, espaço planejado para motos e carrinhos de compras para o seu conforto.

# Tipologias: Espaços Desenhados para a Sua História

### Os Apartamentos-Tipo

Unidades que combinam amplitude e plantas inteligentes, com varandas generosas e acabamento impecável.

• Plantas de 03 Quartos (Terminações 01 e 06): O equilíbrio perfeito para a família. Composto por uma ampla varanda integrada ao estar/jantar, 3 quartos (sendo 2 suítes confortáveis), banheiro social, cozinha com área de serviço e uma prática despensa independente.

• Plantas de 03 Suítes + Gabinete (Terminações 02, 03, 04 e 05): Para quem não abre mão de privacidade total. São 3 suítes completas (sendo uma master e uma reversível), varanda, sala para dois ambientes, lavabo/banheiro social, um gabinete exclusivo para home office, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço completo.

### As Coberturas (O Ápice da Exclusividade)

Quatro joias arquitetônicas no topo do edifício, desenhadas para quem exige o extraordinário.

• Terminações 01 e 04: Ambientes integrados com uma belíssima sala de estar e jantar e 3 suítes independentes, sendo uma master.

• Terminações 02 e 03 (Com Piscina Privativa): A expressão máxima do luxo urbano. Unidades que contam com uma espetacular piscina privativa, 2 terraços cobertos para contemplação, sala de estar/jantar imponente, 3 suítes (uma master), gabinete, lavabo, cozinha com área de serviço, copa de apoio e dependência completa de serviço.

# Conforto Até na Hora de Estacionar

Esqueça vagas apertadas ou gavetas inconvenientes. O empreendimento oferece dimensões confortáveis de garagem (vagas de 2,30m x 5,00m), distribuídas estrategicamente:

• Apartamentos-Tipo: Todas as unidades contam com 02 vagas de garagem demarcadas, localizadas conforme a terminação entre o Subsolo, Pilotis ou Pavimento Garagem.

• Coberturas: Todas as quatro coberturas possuem o privilégio de 03 vagas de garagem exclusivas no Subsolo.

O registro do Memorial de Incorporação deste empreendimento encontra-se sob o nº R.1-197.543.

Pontos Fortes

Diferenciais do Edifício Kairós

Economia e Sustentabilidade

• Energia solar fotovoltaica para redução dos custos condominiais;
• Reaproveitamento de águas pluviais e de aparelhos de ar-condicionado;
• Medição individualizada de água;
• Iluminação em LED, sensores de presença e elevadores de baixo consumo;
• Coleta seletiva, ponto para descarte de óleo e materiais sustentáveis.

Segurança e Tecnologia

• Guarita climatizada com clausura de segurança;
• Monitoramento por câmeras com acesso via aplicativo;
• Preparação para portaria remota;
• Gerador automático para áreas comuns e pontos essenciais dos apartamentos;
• Cofre para guarda de chaves na guarita.

Conforto e Conveniência

• Tomadas USB na sala e quartos;
• Wi-Fi nas áreas comuns;
• Estação de recarga para carro elétrico, calibrador de pneus e espaço Dry Wash;
• Carrinhos de compras, bicicletários e áreas para motos;
• Concierge, espaço para e-commerce e compartilhamento de equipamentos esportivos.

Lazer Completo para Toda a Família

• Piscinas adulto, infantil e prainha com acessibilidade;
• Ofurô, espaço pet, miniquadra, playground e minigolfe;
• Salão de jogos, Home Sport Bar e Garage Band;
• Churrasco Gourmet, recepções e espaços de convivência;
• Compartilhamento de bicicletas, patinetes e skates.

Sobre o Bairro Jatiúca

Situado na deslumbrante cidade de Maceió, o bairro Jatiúca é um verdadeiro tesouro à beira-mar. Conhecido por sua vibrante vida noturna, restaurantes requintados e praias deslumbrantes, Jatiúca é o lugar perfeito para quem busca uma vida repleta de lazer e tranquilidade. Aqui, a brisa do mar sopra suavemente enquanto você passeia pelas ruas arborizadas e bem planejadas. O bairro é um epicentro de cultura, com uma variedade de eventos e festivais acontecendo durante todo o ano. Além disso, Jatiúca é famosa por sua segurança e pela cordialidade dos moradores locais. Com uma excelente infraestrutura que inclui escolas de alto padrão, hospitais modernos e um comércio diversificado, este bairro proporciona todas as comodidades necessárias para uma vida confortável. A proximidade com o centro da cidade torna Jatiúca ainda mais atraente para aqueles que buscam a conveniência urbana sem abrir mão da serenidade costeira. Venha para Jatiúca e descubra um estilo de vida onde a qualidade de vida é a prioridade!

Em Jatiúca, a saúde e a educação são prioridades. A poucos passos de distância, encontramos o Hospital Vida e a Ortoclínica, ambos reconhecidos por sua excelência em atendimento e infraestrutura moderna. Para os pequenos, a Pediatria Maceió (Antiga Pediatria 24h) oferece cuidados médicos de qualidade 24 horas por dia.

A educação é bem representada por instituições renomadas como o Colégio Santa Úrsula, Colégio Contato - Jatiúca, Escola SEB Maceió, Maple Bear Canadian School e Escola Espaço Educar. A diversidade de opções educacionais garante que cada criança encontre um ambiente de aprendizado que se adapte ao seu estilo único.

O Shopping Jatiúca e o Blue Shopping são centros comerciais vibrantes que oferecem uma variedade de lojas e restaurantes para todos os gostos. Além disso, a Galeria Espaço 20 é um centro cultural que abriga exposições de arte e eventos culturais.

A Coagro Jatiúca fornece produtos agrícolas frescos e de alta qualidade para os moradores locais. As clínicas IDM e Santé são exemplos da excelente infraestrutura de saúde do bairro.

Finalmente, para aqueles que valorizam atividades físicas, o Ginásio do Colégio Santa Úrsula oferece instalações esportivas de primeira linha. Venha viver em Jatiúca, onde a vida é rica em comodidades e oportunidades!